Với tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp ngày càng gia tăng, tỉnh Thái Nguyên đang tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm phát triển thị trường nhà ở theo hướng minh bạch, ổn định, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Đặc biệt, chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030, tầm nhìn 2040 được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Đại Thắng đã hoàn thành và đưa vào sử dụngTheo định hướng Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Thái Nguyên sẽ phát triển 14 đô thị, đồng thời mở rộng không gian công nghiệp với 37 khu công nghiệp, tổng diện tích khoảng 18.000 ha. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thu hút đầu tư, kéo theo sự gia tăng dân số cơ học và nhu cầu lớn về nhà ở trong những năm tới. Dự báo trong giai đoạn tới, dân số toàn tỉnh sẽ tăng thêm từ 450.000 đến 500.000 người, tạo ra áp lực không nhỏ đối với công tác phát triển nhà ở. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường bất động sản địa phương phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội dành cho người lao động tại các khu công nghiệp.
Giai đoạn 2021 - 2025, trên địa bàn tỉnh đã hình thành nhiều khu đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần tạo nguồn cung nhà ở đa dạng cho thị trường. Tiếp nối đà phát triển này, Thái Nguyên đặt mục tiêu đến năm 2030 đạt trên 65,5 triệu m² sàn nhà ở, tương ứng khoảng 80.000 căn, trong đó có tới 60.000 căn nhà ở xã hội.
Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội TNG Việt BắcNhà ở xã hội được xác định là lĩnh vực trọng tâm với 73 dự án trên diện tích gần 259 ha. Các dự án được triển khai linh hoạt, bao gồm cả quỹ đất 20% trong các khu đô thị và các dự án độc lập quy mô lớn. Đáng chú ý, việc bố trí các dự án gắn với khu công nghiệp, khu đô thị và hệ thống đào tạo giúp nâng cao khả năng hấp thụ của thị trường, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động ổn định cuộc sống.
Một trong những điểm đáng chú ý trong giai đoạn hiện nay là việc hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội theo hướng trao quyền nhiều hơn cho chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư được tự phê duyệt nhiều nội dung quan trọng như báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế thi công, giá bán và quyết toán.
Ông Nguyễn Thành Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Công Nghệ cao - VITC, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội phường Bách Quang cho biết: “Các quy định mới đã tạo điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án. Việc chủ đầu tư được chủ động phê duyệt các nội dung quan trọng giúp rút ngắn đáng kể thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư, qua đó đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội.” Tuy nhiên, theo ông Trung, việc chuyển từ cơ chế “tiền kiểm” sang “hậu kiểm” cũng đồng nghĩa với việc trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư tăng lên đáng kể. Để làm được điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải thực sự chuyên nghiệp, nắm vững các quy định pháp luật, đồng thời có tầm nhìn tổng thể, xuyên suốt đối với toàn bộ vòng đời dự án, từ chuẩn bị đầu tư đến vận hành khai thác.
Bên cạnh những thuận lợi từ cơ chế chính sách, thực tế triển khai vẫn còn một số khó khăn, vướng mắc cần được tháo gỡ. Một trong những vấn đề nổi lên hiện nay là thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở trong hồ sơ mua nhà ở xã hội. Hiện nay, việc xác nhận này chủ yếu do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh thực hiện, dẫn đến tình trạng quá tải, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng. Từ thực tiễn này, các doanh nghiệp kiến nghị cần sớm tích hợp thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở vào hệ thống dịch vụ công trực tuyến, đồng thời phân cấp cho các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện xác nhận, nhằm giảm áp lực cho cấp tỉnh và tạo thuận lợi cho người dân.
Một khó khăn khác mà các chủ đầu tư đang phải đối mặt là sự gia tăng chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí vật liệu xây dựng. Ông Nguyễn Văn Thời, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần TNG Land (Chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc), chia sẻ: Giá xăng dầu tăng trong thời gian qua đã kéo theo chi phí vận chuyển và giá nhiều loại vật liệu xây dựng tăng theo, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư của các dự án. Điều này tạo áp lực không nhỏ đối với doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh giá bán nhà ở xã hội được kiểm soát chặt chẽ.
Các đồng chí lãnh đạo tỉnh dự Lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc ngày 23/2/2026Trước tình hình này, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành tăng cường theo dõi diễn biến thị trường, kịp thời công bố, cập nhật giá vật liệu xây dựng, đồng thời triển khai các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh. Cùng với đó, tỉnh cũng kêu gọi các doanh nghiệp sản xuất, cung ứng vật liệu xây dựng trên địa bàn chia sẻ trách nhiệm, điều chỉnh giá phù hợp với biến động chi phí đầu vào, đảm bảo minh bạch, hợp lý, góp phần ổn định thị trường.
Để thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội, Thái Nguyên tiếp tục đẩy mạnh triển khai cơ chế “luồng xanh 60%”, cho phép thực hiện song song các thủ tục đầu tư và quy hoạch. Đây được xem là giải pháp hiệu quả nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, sớm đưa dự án vào triển khai thực tế.
Đồng chí Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn phát biểu tại Chương trình “Trà sáng cùng doanh nhân”Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang nghiên cứu hoàn thiện các cơ chế tài chính, chính sách tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở, đồng thời duy trì thường xuyên các kênh đối thoại với doanh nghiệp để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh. Trong Chương trình Trà sáng cùng doanh nhân với chuyên đề "Phát triển nhà ở và nhà ở xã hội", đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn cũng đã nhấn mạnh: Phát triển nhà ở là tiền đề quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, vừa góp phần bảo đảm an sinh xã hội. Việc xây dựng chương trình phát triển nhà ở theo phương thức mới, phù hợp với không gian phát triển và khả năng hấp thụ của thị trường là yêu cầu cấp thiết trong giai đoạn hiện nay.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt khoảng 8,55% trong quý I năm 2026, Thái Nguyên đang nằm trong nhóm các địa phương có tốc độ phát triển cao của cả nước. Đây là nền tảng quan trọng để tỉnh tiếp tục triển khai hiệu quả các mục tiêu phát triển trong thời gian tới.
Có thể thấy, với quy mô thị trường lớn, quỹ đất dồi dào, định hướng rõ ràng và quyết tâm cải cách mạnh mẽ, Thái Nguyên đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững. Trong đó, nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an sinh mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội và nâng cao chất lượng đời sống Nhân dân. Trong thời gian tới, việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách, cải cách thủ tục hành chính và tăng cường phối hợp giữa các bên liên quan sẽ là yếu tố then chốt để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh, góp phần định hình diện mạo đô thị Thái Nguyên theo hướng hiện đại, văn minh và đáng sống.